Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet d’accéder au marché immobilier sans gestion directe, mais la revente des parts n’est pas aussi immédiate que pour des actions en bourse. La procédure diffère selon que la SCPI soit à capital variable ou capital fixe.
La Revente des Parts d’une SCPI à Capital Variable
Dans le cas d’une SCPI à capital variable, la revente est relativement simple. Il suffit d’adresser une demande à la société de gestion avec un justificatif d’identité et un relevé d’identité bancaire.
Le prix de vente des parts correspond au prix de retrait, c’est-à-dire le prix de souscription actuel moins la commission de souscription. Ce prix est fixé par la société de gestion et s’applique de manière uniforme à tous les associés.
Délai de revente :
Si la SCPI est en phase de collecte active, la revente peut être rapide, généralement sous un mois.
Si la collecte est faible, la demande sera mise en attente jusqu’à ce que la SCPI collecte de nouveaux fonds ou cède un bien immobilier. Cela peut prendre plusieurs mois.
La Revente des Parts d’une SCPI à Capital Fixe
Le processus est plus complexe pour une SCPI à capital fixe, car la société de gestion n’intervient pas directement dans la transaction. La revente s’effectue via un carnet d’ordres, où se confrontent les offres d’achat et de vente.
Comment vendre ses parts ?
Déterminer son prix de vente : Contrairement à une SCPI à capital variable, ici, le prix n’est pas fixé par la société de gestion, mais par le vendeur. L’historique des transactions du carnet d’ordres peut donner un aperçu des prix pratiqués.
Passer un ordre de vente : La confrontation des ordres d’achat et de vente a généralement lieu une fois par mois.
Stratégie de prix :
Pour vendre rapidement, proposer un prix attractif.
Si l’on n’est pas pressé, il est possible de fixer un prix plus élevé en espérant trouver un acheteur.
Comment Sécuriser son Investissement SCPI ?
Les SCPI sont des investissements de long terme, et leur liquidité dépend du marché et de la dynamique de collecte. Pour éviter tout blocage au moment de la revente, il est recommandé de diversifier son portefeuille en investissant dans plusieurs SCPI. Si l’une d’elles devient difficile à revendre, d’autres pourraient offrir une meilleure liquidité.
Conclusion Revendre des parts de SCPI demande une bonne compréhension du marché et des délais potentiels. Les SCPI à capital variable offrent une sortie plus simple et rapide, tandis que celles à capital fixe nécessitent une gestion plus active via le carnet d’ordres. Une bonne diversification et une anticipation des conditions de revente sont essentielles pour optimiser son investissement.