Alors que les prix de l’immobilier ancien ont chuté dans plusieurs grandes métropoles, de nombreux propriétaires risquent de revendre leur bien à perte. Il existe pourtant une solution souvent ignorée : la garantie revente immobilière, un dispositif encore peu connu mais redoutablement efficace pour limiter les pertes financières.
Immobilier : un risque accru de moins-value à la revente
Depuis deux ans, les prix de l’immobilier ont connu une baisse notable, notamment dans des villes comme Bordeaux ou Nantes, où les prix avaient fortement augmenté lors de la dernière décennie. Dans ce contexte, les acquéreurs ayant acheté au prix fort se retrouvent exposés à un risque réel de moins-value en cas de revente.
La garantie revente, une protection encore méconnue
Pour se prémunir contre cette situation, les acheteurs peuvent souscrire une garantie revente immobilière. Ce dispositif facultatif est accessible uniquement aux personnes physiques et aux SCI familiales, lors de l’acquisition du bien via une agence immobilière.
Il n’est pas possible d’y souscrire en dehors d’une transaction encadrée par un professionnel. Pour activer la garantie en cas de revente à perte, il est essentiel que l’agent immobilier certifie la valeur du bien.
Comment fonctionne la garantie revente ?
Prenons l’exemple d’un couple, Louise et Arthur, qui achètent un appartement à 200 000 euros, avec 10 000 euros de frais d’agence, 10 000 euros de frais de notaire, et 10 000 euros de travaux. Le coût total de l’opération est donc de 230 000 euros.
La garantie revente couvre jusqu’à 20 % de ce montant global, soit 45 000 euros dans cet exemple, dans la limite d’un plafond fixé entre 30 000 et 50 000 euros, selon l’option choisie. Le prix de cette protection est payé en une seule fois au moment de la signature de l’acte notarié : environ 600 à 800 euros selon le niveau de couverture.
À noter : la prise en charge des travaux est limitée à 50 % de leur montant.
Dans quels cas la garantie revente s’applique-t-elle ?
Cette assurance ne couvre que les situations de revente imprévue et subie. Parmi les événements couverts, on retrouve :
- Divorce ou dissolution de PACS,
- Décès accidentel de l’un des coacquéreurs,
- Licenciement économique,
- Naissance multiple (ex. : triplés),
- Mutation professionnelle (si le nouveau lieu de travail est situé à plus de 50 km),
- Dévalorisation du bien liée à un changement d’environnement (construction d’une autoroute, d’un cimetière, etc.).
Une revente possible dans un délai de 7 ans
La garantie revente reste valable jusqu’à sept ans après l’achat du bien, ce qui correspond à la durée moyenne de détention d’un bien immobilier financé par crédit, ou même à celle d’un mariage.
Mais alors pourquoi souscrire une garantie revente immobilière ?
La garantie revente immobilière permet de sécuriser un investissement immobilier. En effet, elle couvre jusqu’à 20 % de la valeur d’achat, elle est simple à mettre en place via une agence, et cette dernière peut s’avérer précieuse dans un marché immobilier instable.