A l’heure où les solutions de défiscalisation se réduisent de plus en plus et où leurs avantages fiscaux sont de plus en plus minimes, la défiscalisation LMNP semble bien être une des rares solutions qui parvient à tirer son épingle du jeu !
Le statut LMNP n’est connu que des spécialistes de la défiscalisation et des amateurs de montages fiscaux. Le grand public étant, sans doute pas sans raison, peu informé par les médias et les gouvernements successifs.
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de mettre en location un logement meublé, que l’on trouve principalement dans des résidences pour étudiants ou pour personnes âgées ainsi que dans les résidences de tourisme ou d’affaires. Il est également possible de conclure un bail commercial pour la gestion et la location de son bien à un exploitant spécialisée dans le domaine. Cet exploitant vous déchargera pour la période fixée de toute contrainte locative.
Le statut LMNP permet de bénéficier du régime micro-BIC, qui offre une relative simplicité déclarative et permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% du chiffre d’affaires pour obtenir le montant du bénéfice imposable. L’investisseur pourra également opter pour le régime BIC normal lui permettant alors de déduire les charges réelles.
Enfin on constate que les logements meublés se louent plus chers que les logements nus, ce qui permet de bénéficier d’une rentabilité annuelle de l’ordre de 5 à 6%. Ce qui, combiné aux avantages fiscaux, donne au statut LMNP un avantage certain par rapport aux lois de défiscalisation grand public dont le taux de rendement est généralement très bas.
La défiscalisation LMNP est donc une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de rapport, les revenus versés chaque trimestre couvrant la majeure partie voir l’intégralité des mensualités de l’éventuel crédit souscrit pour l’acquisition du bien.
Bien évidemment, il conviendra de choisir à la fois le type et l’emplacement du bien en fonction de l’offre et de la demande afin de vérifier la rentabilité de votre investissement. Filigrane patrimoine est là pour vous accompagner dans cette démarche.
Vous avez également la possibilité d’opter pour l’option de défiscalisation par amortissements.